Properti

Daftar path akun khusus untuk industri penjualan dan penyewaan properti, mencakup aspek akuntansi proyek, kepemilikan aset, serta perlakuan pajak final.

Rekening Semantik Khusus: Industri Properti

1. Pendahuluan

Rekening Semantik Khusus untuk industri properti dirancang untuk entitas yang bergerak dalam:

• penjualan properti (rumah, ruko, apartemen),
• penjualan tanah kavling, dan
• penyewaan properti (hunian, gedung, ruang kantor).

Struktur ini menggabungkan elemen akuntansi proyek, kepemilikan aset tetap, dan perlakuan pajak final sebagaimana diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016 (PPh Final atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan) serta ketentuan PPN atas penyerahan BKP tertentu.

Struktur penamaan mengikuti pola:

[rekening].[kategori].[subkategori].[detail].[spesifik]

---

2. Aset (Assets)

2.1 Kas dan Setara Kas

Gunakan path umum:

assets.cash.bank.bca
assets.cash.bank.mandiri

2.2 Persediaan Properti (Inventori Real Estat)

assets.inventory.property.land_bank
assets.inventory.property.development_in_progress
assets.inventory.property.house_unit
assets.inventory.property.apartment_unit
assets.inventory.property.commercial_unit

Keterangan:
Akun ini mencatat properti yang masih dalam tahap pengembangan atau siap dijual.
Merupakan aset lancar, bukan aset tetap, sampai transaksi penjualan terjadi.

2.3 Piutang dan Uang Muka Pembeli

assets.receivable.customer.property
assets.receivable.customer.installment
assets.advance.received_from_buyer

2.4 Aset Investasi (Properti Disewakan)

assets.investment.property.building
assets.investment.property.land
assets.investment.property.equipment

Catatan:
Properti yang dimiliki untuk tujuan sewa jangka panjang dikategorikan sebagai Aset Investasi.

2.5 Aset Pajak dan Lain-lain

assets.prepaid.tax.pph_final_property
assets.prepaid.vat.property_construction
assets.security.deposit.tenant
assets.deferred.tax_asset

---

3. Kewajiban (Liabilities)

3.1 Uang Muka dan Dana Pembeli

liabilities.advance.from_customer
liabilities.advance.booking_fee
liabilities.advance.installment

3.2 Kewajiban Pajak

liabilities.tax.payable.pph_final_property
liabilities.tax.payable.vat_out
liabilities.tax.withheld.buyer

3.3 Kewajiban Lain-lain

liabilities.deposit.received.tenant
liabilities.unearned.income.rent

Penjelasan:
liabilities.unearned.income.rent digunakan untuk mencatat pendapatan sewa yang diterima di muka sebelum periode manfaat berjalan.

---

4. Ekuitas (Equity)

Gunakan struktur umum:

equity.capital.owner.udin_baut
equity.capital.owner.amat_bokir
equity.retained_earnings.current_year

---

5. Pendapatan (Income)

5.1 Penjualan Properti (PPh Final PP 34/2016)

income.sales.property.residential.final
income.sales.property.commercial.final
income.sales.property.apartment.final
income.sales.property.land_plot.final
income.sales.property.other.final

Penjelasan:
Berdasarkan PP No. 34 Tahun 2016, penjualan atau pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dikenakan PPh Final sebesar 2,5% dari nilai bruto.
Pendapatan ini bersifat final, tidak diakui dalam laba kena pajak reguler.

5.2 Pendapatan Sewa Properti

income.rental.property.building.final
income.rental.property.land.final
income.rental.property.office.final
income.rental.property.apartment.final

Penjelasan:
Pendapatan sewa properti juga tergolong objek PPh Final, dengan tarif 10% dari bruto, sesuai PP No. 34 Tahun 2017, serta terutang PPN 12% dengan DPP 11% untuk non mewah atas jasa sewa gedung/bangunan komersial.

5.3 Pendapatan Lainnya

income.other.service_maintenance.non_final
income.other.parking.non_final
income.other.late_payment_fee.non_final

Keterangan:
Pendapatan non-final digunakan untuk aktivitas penunjang seperti jasa pengelolaan, parkir, atau denda keterlambatan yang bukan merupakan objek pajak final.

---

6. Beban (Expenses)

6.1 Beban Pengembangan Properti

expenses.development.land_acquisition.non_deductible
expenses.development.construction_cost.non_deductible
expenses.development.infrastructure.non_deductible
expenses.development.consultant_fee.non_deductible
expenses.development.permit_legal.non_deductible
expenses.development.marketing_cost.non_deductible

6.2 Beban Operasional dan Pemeliharaan

expenses.property.maintenance.cleaning.non_deductible
expenses.property.maintenance.security.non_deductible
expenses.property.maintenance.utilities.non_deductible
expenses.property.management.staff_salary.non_deductible
expenses.property.management.travel.non_deductible

6.3 Beban Pajak Final Properti

expenses.tax.pph_final_property.final
expenses.tax.vat.property_sales.non_deductible
expenses.tax.vat.property_rental.non_deductible

Catatan:
Beban expenses.tax.pph_final_property.final mencatat PPh Final atas penghasilan penjualan tanah dan bangunan.
PPN tetap dapat dikreditkan sesuai mekanisme umum jika berlaku.

---

7. Akun Penyesuaian (Adjustments)

adjustments.property.inventory_to_cogs
adjustments.property.revaluation
adjustments.property.depreciation
adjustments.property.vat_reclassification

Digunakan untuk penyesuaian nilai persediaan, reklasifikasi aset, atau pencatatan depresiasi dan PPN keluaran.

---

8. Akun Lain-lain (Miscellaneous)

other.property.discount_sales
other.property.penalty_buyer
other.property.bonus_agent

Akun tambahan digunakan untuk insentif penjualan atau penalti pembatalan transaksi.

---

9. Integrasi dengan Rekening Umum

Rekening Umum	Rekening Properti
income.sales.product.retail.non_final	income.sales.property.residential.final
assets.inventory.goods_for_sale	assets.inventory.property.development_in_progress
liabilities.unearned.income.subscription	liabilities.unearned.income.rent

---

10. Contoh Transaksi

Transaksi	Debit	Kredit
Penjualan rumah tunai	assets.cash.bank.bca	income.real_estate.sales.residential.final
Penjualan tanah kavling	assets.receivable.customer.real_estate	income.real_estate.sales.land_plot.final
Pembayaran PPh Final	expenses.tax.pph_final_real_estate.final	liabilities.tax.payable.pph_final_real_estate
Penerimaan sewa gedung	assets.cash.bank.mandiri	income.real_estate.rental.building.final
PPN atas sewa gedung	expenses.tax.vat.real_estate_rental.non_deductible	liabilities.tax.payable.vat_output
Pemindahan persediaan ke HPP	adjustments.real_estate.inventory_to_cogs	assets.inventory.real_estate.house_unit

---

11. Prinsip Umum Rekening Properti

1. Dualitas Aset:
   Properti dapat berperan sebagai persediaan (untuk dijual) atau aset investasi (untuk disewakan).
   Penentuan kategori menentukan perlakuan akuntansi dan pajak.

2. Perlakuan Pajak Final:
   Penjualan dan sewa properti merupakan objek PPh Final, tidak dikreditkan terhadap PPh tahunan.

3. Pengakuan Pendapatan:
   Pendapatan penjualan properti diakui saat pengalihan hak (akta jual beli/serah terima), bukan saat pembangunan.

4. Transparansi Fiskal:
   Tag .final dan .non_final memudahkan sistem untuk membedakan pelaporan PPh dan PPN.

5. Konsistensi Struktur:
   Menggunakan pola path [rekening].[kategori].[subkategori].[detail].[spesifik] yang konsisten dengan standar Less Summer.